Обзор ипотечных кредитов

Накопить на свое жилье по-прежнему нереально для большинства россиян, даже используя депозитный калькулятор для определения самых выгодных вкладов. Поэтому единственным реальным выходом для переезда наконец в собственную квартиру становится ипотека. Российские банки предлагают сегодня всевозможные ее виды с различным первоначальным взносом, облегченным пакетом документов, сравнительно низкими ставками и длительным сроком кредита, при котором в целом ипотека кажется более доступной, чем еще несколько лет назад.

До ипотечного кризиса 2008 года ситуация выглядела несколько иначе: первоначальный взнос был не меньше 10 %, срок в среднем составлял 20 лет, реже 25, а процентные ставки начинались от 10, 8 % в валюте и от 13 % в рублях, реже 11 %. Сегодня даже в рублях можно встретить такие цифры, как 9,5 % годовых (Сбербанк и ВТБ24), хотя понятно, что для получения такой ставки придется внести немалый первоначальный взнос (более 60 %) со сроком кредитования до 7 лет, что не каждому под силу. Но и в остальных случаях условия ипотеки сегодня в целом радуют.

В частности, появилось много целевых программ, разработанных специально под определенные категории заемщиков. Это гаражная ипотека, использование средств материнского капитала, ипотека с государственной поддержкой, для молодых семей, а также индивидуальные условия. Фактически теперь на приобретение своего жилья может рассчитывать даже тот, кто еще 5 лет назад только мечтал о своем доме. В частности, имеются программы, по которым не нужно предоставление ни справок о доходах, ни копии трудовой книжки, а предъявив всего 2 документа (например, общегражданский паспорт и загранпаспорт), вы получите ответ от банка уже в день обращения. Пять лет назад такое и не снилось, документы рассматривались месяцами, причем за этот срок успевали сгорать по срокам другие бумаги, т. ч. сделка с недвижимостью не имела никаких шансов состояться. Да и банков, предоставляющих ипотеку, стало намного больше. Как правило, банки не требуют сведений о доходах и занятости от своих вкладчиков, зарплатных клиентов, благонадежных заемщиков и повторных клиентов. Поэтому если вы хотя бы раз использовали калькулятор вкладов, чтобы открыть депозит, для вас будут исключены любые формальности. Наконец, была разработана и приведена в действие программа рефинансирования ипотеки специально для тех, кто несколько лет назад успел ее взять на менее выгодных условиях и хотел бы поменять сейчас на более достойный кредит.